Investir dans l’immobilier neuf ou ancien ?

Choisir un bel appartement tout neuf dans une résidence ? Ou plutôt un petit immeuble de centre-ville plein de charme ? Grande question n’est-ce pas ? De nombreux arguments peuvent aller en faveur de l’un ou de l’autre, et nous allons tenter de les aborder avec vous en faisant un rapide résumé sur le marché immobilier neuf et ancien en France ( sources : lesclesdumidi.com ).

Pourquoi investir dans un logement ancien ?

Il est vrai que l’ancien possède un cachet totalement incontournable, que l’on ne retrouve pas dans les appartements neufs. Pierres ou briques aux murs, poutres apparentes, moulures sur les plafonds ou sur les murs, parquet ancien, ce sont des critères esthétiques qui font facilement craquer les acheteurs amoureux de l’ancien. Autre avantage, les charges de copropriété sont souvent faibles car il s’agit d’immeubles de petite hauteur, souvent sans ascenseur, ce qui réduit ainsi les frais. En revanche, les logements anciens peuvent souffrir d’un manque d’isolation parfois, une question essentielle de nos jours, en période d’économies d’énergie. On y trouve généralement des chauffages électriques ou au gaz, puisque les anciennes cheminées sont pour la plupart inactives dans ce type d’appartements.

Par exemple, vous pourrez investir dans les vieilles pierres girondines en faisant l’achat d’un appartement sur Bordeaux vers les Quais (informations ici), pour une valeur moyenne au mètre carré de 1900 à 4400€. Vous trouverez ainsi un appartement dans un immeuble en pierre du 19^ème de 35m² sur les Quais de Bordeaux pour environ 130.000€. Bien entendu les biens de grand standing afficheront un prix bien plus élevé pour une même surface.

Pourquoi acheter un logement neuf ? Des avantages ?

Concernant le logement neuf, vous y entrez sans avoir le moindre rafraichissement à prévoir, tout est en bon état, et prêt à être habité. On peut également profiter de certaines aides quand on investit dans le neuf comme des prêts avantageux à zéro pour cent, entre autres. De plus, la modernité est au rendez-vous, les espaces sont assez contemporains, et les résidences de bonne facture. L’isolation thermique est souvent plutôt performante dans les immeubles neufs d’aujourd’hui, à condition bien sûr de se diriger vers des résidences de bon standing. Pour un investissement plus conséquent, il est aussi possible d’investir dans l’immobilier neuf locatif et de bénéficier des certaines réductions d’impôts, comme indiqué ici, notamment grâce à la loi Duflot. Cela étant, le charme n’est pas toujours au rendez-vous, les appartements se suivent et se ressemblent, manquent de personnalité parfois, et certains lots ne sont pas spécialement qualitatifs mêmes s’ils tapent un peu à l’oeil.

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