Le marché de l’immobilier à Angers : le boom

L’immobilier à Angers, un déséquilibre entre l’offre et la demande

L’immobilier à Angers n’a jamais été aussi favorable à la vente, il y a un nombre conséquent d’acheteurs en recherche de biens immobiliers, (maison, appartement …) : la demande étant très forte, c’est l’occasion pour chacun, de penser à vendre ses biens et profiter de cette tendance en cette première moitié de l’année 2019.

Angers attire davantage d’investisseurs que les années précédentes et devient une cible par son dynamisme. Elle a également été élue première ville de France où il fait bon vivre ! Angers garde une très bonne image de l’extérieur et reste une ville attractive, qui se développe de plus en plus : nouvelle ligne de tram, le projet cœur de Maine, la patinoire … Angers bouge et ça attire. De plus en plus de parisiens viennent s’y installer et continuent de travailler à Paris, la ligne de TGV réduisant à 1h15 le temps de trajet.

L’immobilier à Angers, Un marché qui stagne

L’emplacement est un critère de convoitise. Comme dans la majorité des villes, les biens situés dans l’hypercentre sont davantage recherchés contrairement aux quartiers comme Monplaisir, la roseraie, qui sont en manque de demande. L’hypercentre propose peu de nouveaux logements, les acheteurs sont donc en attente d’opportunités. Pendant ce temps, la demande gonfle et l’offre est très peu alimentée, le Marché est donc en phase de stagnation. Les acheteurs sont toujours disposés à attendre l’arrivée de nouveaux biens pour réagir, cette dynamique risque de se maintenir et de perdurer.

L’immobilier à Angers, des tendances en hausses

Le prix de l’immobilier à Angers en 2019 est globalement en hausse : en moyenne, le mètre carré est de 2603 € pour un appartement. Angers est une ville dynamique qui se transforme, avec de nouveaux commerces et moyens de transport : en conséquence, les biens prennent de la valeur et le prix du m² affiche une hausse.

Le prix moyen au mètre carré pour une maison est en hausse également, malgré le fait que son évolution reste moins importante que celle des appartements, avec un prix moyen de 2235 € le m². Concernant la vente de terrain, le prix moyen reste stable, depuis un an pour un prix de 245 € le m².

Le locatif

Dans cette ville très étudiante et très sollicitée pour le tourisme d’affaires, la location d’appartements est en hausse pour un prix de 11,90 € le m². Angers culmine comme une ville étudiante, le nombre de demandes de location pour ces futurs étudiants reste très importante, et les propriétaires font face à une demande assez conséquente, leur permettant d’augmenter leurs prix sans freiner les étudiants pour autant. C’est cette expansion et cette diversité des offres de formations qui attire les étudiants francophones, anglophones, hispanophones et issus de tous horizons à venir étudier à Angers

Le marché de la location de maison est complétement différent : le prix au m² est en baisse. On atteint aujourd’hui un prix autour de 10.50 € le m². Si vous avez le projet de louer une maison en 2019, alors pour vus, c’est le moment ! Mais si vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre bien, réfléchissez peut-être à d’autres alternatives si vous voulez faire une opération rentable.

Et pour les professionnels ?

Dans ce contexte, l’immobilier professionnel se porte bien également. Même si les travaux actuels sont contraignants dans le centre-ville et ses alentours, les améliorations à venir sont en train de faire monter la valeur d’un commerce dans le centre. Les parkings à disposition permettent aussi aux riverains et touristes de pouvoir naviguer librement. Pour les professionnels souhaitant trouver un local professionnel ou acheter un commerce à Angers, c’est le bon moment !

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