La nouvelle loi Malraux

Créée en 1962, la loi Malraux est une mesure mise en place pour aider les propriétaires à restaurer leur patrimoine immobilier d’exception. Ce dispositif de défiscalisation a deux avantages principaux. Il donne droit à des crédits d’impôts très rentables et il permet de se constituer un patrimoine immobilier de prestige. Aujourd’hui, la loi malraux 2018 est entrée en vigueur le 1er janvier pour mieux s’adapter à l’évolution de la société. La nouvelle réglementation offre plus de souplesse aux propriétaires souhaitant investir dans la pierre.

Quelle réduction fiscale avec la loi Malraux?

La réduction fiscale de la loi Malraux est basée sur le montant des travaux réalisés pour réhabiliter des résidences localisées dans un Site Patrimonial Remarquable. Pour bénéficier de la défiscalisation Malraux, la rénovation doit concerner l’ensemble du bâtiment et doit impérativement être supervisée par un Architecte des Bâtiments de France (ou ABF). Après réhabilitation, les logements doivent être loués pour une durée minimale de 9 ans. Le montant des travaux est plafonné à 400 000 euros sur une durée consécutive de 4 années. La déduction d’impôt varie de 22 à 30% de l’enveloppe de la facture en fonction de la localisation géographique du bien concernée. Le propriétaire d’un patrimoine immobilier peut ainsi bénéficier jusqu’à 120 000 euros de crédit d’impôt sur 4 ans.

L’intérêt de la SCPI en loi Malraux

Pour de nouveaux investisseurs, une Société Civile de Placement Immobilier Malraux (ou SCPI Malraux) peut être une option très intéressante. Le but est d’acheter des parts dans une société en charge d’investir dans des biens de prestige à rénover. L’intérêt est de limiter la somme à engager, de réduire les risques financiers et de déléguer la gestion du bien immobilier pour éviter les contraintes quotidiennes. Cette solution permet de réaliser jusqu’à 18 % de réduction d’impôt sur les travaux effectués.

Investir à Paris en loi Malraux

La loi Malraux à Paris permet de réaliser de très bonnes opérations financières même à moyen terme. Le prix de l’immobilier dans la capitale est en constante augmentation depuis de nombreuses années. Aussi, acheter un logement à Paris constitue un investissement sûr. De plus, la location d’un bien à Paris permet de s’assurer un capital financier régulier et intéressant tous les mois. Actuellement, de nombreux logements dans des quartiers prisés de Paris répondent aux critères définis par la loi Malraux pour bénéficier de déductions fiscales.

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