EHPAD : Un investissement immobilier sûr

Comment fonctionne un EHPAD ?

Un EHPAD est un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. En fin de compte c’est une maison de retraite médicalisée qui permet à ses occupants d’être encadrés par des médecins, des kinésithérapeutes, des infirmiers. Ce secteur est très réglementé et aujourd’hui la demande est très forte. Chaque année 10000 nouveaux lits sont nécessaires et seulement 5000 sont mis en place.

Par quel régime fiscal investir ?

Il y a plusieurs façons d’investir en EHPAD. Tout d’abord vous pouvez passer par le régime LMNP classique (Loueur Meublé Non Professionnel) qui vous permet d’amortir environ 80% de la valeur du bien sur les loyers perçus ; cela permet d’obtenir des revenus locatifs (BIC) quasiment exonérés d’impôts et de CSG pendant plus de 20 ans. Pour les personnes qui souhaitent investir tout en réduisant leur niveau d’imposition ils peuvent le faire en investissant avec le décret Censi-Bouvard.

Qu’est qui en fait un investissement sûr ?

Tout d’abord car ce secteur est très réglementé. On ne peut pas construire de résidence EHPAD n’importe où. Il faut obligatoirement l’accord du conseil général de la région et de l’autorité sanitaire. Cela signifie que lorsqu’un nouvel EHPAD est accepté c’est parce qu’il y avait une réelle demande en face. Donc pour l’investisseur c’est la garantie que le gestionnaire n’aura pas de problème pour louer votre bien.

Cet investissement est sécurisé par le bail commercial qui vous lie avec le gestionnaire. En effet lorsque vous achetez une chambre EHPAD vous laissez la gestion de votre bien à un gestionnaire professionnel. Le bail devra vous offrir une sécurité car il vous permet de vous projeter pendant les 12 années (bail neuf). Les points clés du bail sont la rentabilité (loyers), la revalorisation locative, les articles 605 et 606 du code civil (à la charge du gestionnaire) et le renouvellement du mobilier.

Article rédigé par EHPAD.fr

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