7 étapes pour vendre son terrain à un promoteur immobilier

Parfois, pour vendre son bien immobilier, la meilleure solution est de faire appel au promoteur immobilier. Cet expert du marché immobilier a la capacité d’évaluer à juste titre votre bien et vous proposer une offre adaptée. Comme il est intéressé à la fois par un terrain nu et bâti, la transaction est très simplifiée. Pour vous guider, découvrez les 7 étapes incontournables pour vendre sa maison a un promoteur avec Vendreaunpromoteur.com.

Choisir un promoteur immobilier

Lors du choix d’un promoteur, deux options s’offrent à vous :
• Contacter un promoteur national : cette solution est tentante au premier abord, toutefois, il faut savoir qu’un promoteur national prend souvent en charge des programmes immobiliers de grandes ampleurs. Cela dit, un petit terrain constructible ne l’intéresse presque pas.
• Contacter un promoteur local : cette option est la plus rapide et la plus simple. En tant qu’acteur indépendant, cet expert est parfaitement implanté localement et connait très bien le marché de la commune sur laquelle votre terrain se trouve.

Faire une étude de faisabilité

Avant de vous mettre d’accord avec le promoteur concernant le prix de vente, le professionnel effectue une étude de faisabilité. Avec un architecte, il évalue la constructibilité du terrain et le type de projet adapté selon les règles du Plan Local d’Urbanisme.

Faire un bilan financier

Grâce à la technique du compte à rebours, le promoteur immobilier évalue le prix d’achat du terrain. Il déduit alors du chiffre d’affaires TTC des ventes de logements, ainsi que les coûts indissociables à la réalisation de l’opération de promotion.

Évaluer le bien

Le promoteur immobilier détermine le prix de votre bien, et il est essentiel que vous sachiez tous les points permettant de le calculer. L’expert considère également le prix de vente qu’il désire associer au projet final (prix du potentiel constructible) et y enlève les marges et les coûts indissociables à la réalisation.

Signer la promesse de vente

Une fois d’accord sur le prix et les conditions de vente, vous signez la promesse de vente devant un notaire, réservant l’achat de votre terrain au promoteur durant une durée suffisante pour la validation des droits à construire.

Déposer un permis de construire

Mon-Promoteur.com entreprend son projet de construction en coordination avec la commune et la mairie pour offrir un programme immobilier qui répond à leurs besoins et qui respecte le Plan Local d’Urbanisme. Il dépose alors un permis de construire à la mairie pendant la signature de la promesse de vente.

La signature de l’acte authentique de vente

Lorsque le permis a purgé, il faut maintenant signer l’acte authentique de vente chez un notaire. Cette étape à valeur judiciaire authentifie de manière officielle l’acte de vente. Le promoteur verse alors le solde du prix de vente au propriétaire.

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