Loi Pinel et investissement immobilier : le combo gagnant (à condition de tout prévoir)

La Loi Pinel

Promulguée en 2014, la Loi Pinel est désormais remise au goût du jour et prolongée jusqu’en 2021. En quoi consiste-t-elle ? L’acheteur doit devenir acquéreur d’un bien localisé dans une zone dans laquelle trouver une location est considéré comme complexe. Dès lors, le propriétaire loue pendant six ans minimum à un locataire correspondant aux critères de revenus posés par le texte. Ce dispositif est mis en place pour lutter contre le manque de logements à coût raisonnable dans certains quartiers, où les revenus les plus modestes ne trouvent même plus d’endroits où se loger.

Une idée intéressante pour les investisseurs particuliers…

Ces conditions remplies, l’investisseur peut profiter d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% de déduction sur le prix d’acquisition du logement. De quoi attirer les capitaux des acquéreurs particuliers, qui pourront profiter à loisir de leur bien au terme des six ans imposés par le contrat. A titre d’exemple, la loi Pinel à Toulouse n’est pas particulièrement stricte, si bien que l’on peut mettre en valeur les atouts de la ville Rose en louant quelques années, et ensuite profiter d’un logement à moindre coût le restant de sa vie.

… à condition de satisfaire les critères et de faire attention aux délais !

Toutefois, il y a des conditions subsidiaires qui pourraient bien mettre à mal ce beau projet. Il faut en effet mettre le bien en location dans les 12 mois qui suivent la livraison ou l’acquisition de celui-ci. Une clause qui, si elle n’est pas respectée, invalide la réduction fiscale. De même que le logement doit être loué non-meublé, et respecter un certain niveau de performance énergétique. Enfin, pour être éligible, le bien doit être loué à titre de résidence principale.

Faire attention aux conditions et aux détails

Il est impératif, pour ne pas se retrouver lésé ou déçu, de prêter attention aux caractéristiques du logement que l’on prévoit d’acheter. Il suffit en effet que celui-ci ne corresponde pas aux critères de demande énergétique pour que le dossier soit rejeté par l’administration. Pour vous retrouvez dans les embûches qui jalonnent l’utilisation de la loi Pinel à Toulouse, nous vous recommandons d’utiliser les conseils de ce blog sur l’immobilier, dont l’expertise n’est plus à prouver pour ce qui est de la mise en valeur de tous les atouts de la ville Rose.

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