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Savoir dépenser et économiser lors d’un investissement immobilier



Le but d’un projet immobilier, comme de tout autre projet d’investissement, est à l’évidence de faire du bénéfice. Encore faut-il savoir quel type de bénéfice vous souhaitez avoir. Il est très facile de faire une plus-value sur une maison ou un appartement si par plus-value vous entendez une légère différence entre le prix d’achat et le prix de revente. Achetez une maison en état médiocre, faites quelques menus travaux et revendez-la. Il est possible que vous en tiriez un bénéfice, car vous avez pris une maison insalubre et l’avez réhabilitée. Mais que se passe-t-il si vous découvrez que les travaux vous coûteront plus cher que vous ne l’aviez prévu ? Si, au fur et à mesure des réparations, vous découvriez d’autres vices cachés qui impliquent des travaux plus lourds ?

Vous devez donc avoir une ligne directrice en ce qui concerne votre stratégie financière dans la réparation du bien. Si vous n’êtes pas suffisamment strict et laissez filer les dépenses, il y a de fortes chances pour que cet investissement ne soit pas suffisamment rentable et qu’il aille rogner sur vos marges bénéficiaires. Sans une idée claire de ce que vous pouvez vous permettre et sans plafonds de dépense, vous risquez de devenir trop laxiste et de dépenser trop. D’autre part, faute de ligne directrice stricte (jusqu’à un certain niveau en tout cas), vous allez perdre du temps à force d’hésitations, d’où l’intérêt de savoir à l’avance le niveau maximal des dépenses que vous pouvez vous autoriser à faire.

A l’inverse, vous devez également être disposé à dépenser de l’argent. Rester sur une position trop rigide et ne pas faire des dépenses indispensables sous prétexte qu’elles dépassent le cadre que vous avez défini à l’avance peut avoir comme conséquence une réduction du prix de vente que vous pouvez escompter, parce que vous n’avez pas ajouté suffisamment de valeur ajoutée au bien. Prévoyez un budget des travaux, qui serait le cadre optimal de vos dépenses, mais gardez également une marge de manœuvre, un « budget d’appoint » afin de parer aux éventuelles dépenses imprévues et inévitables qui peuvent surgir. En vous appuyant sur ce système, vous réussirez à accroître votre profit potentiel tout en faisant face aux imprévus éventuels.

Données de cet article Savoir dépenser et économiser lors d’un investissement immobilier :
Date dimanche 13 février 2011
Rubrique Quelques trucs sur l'immobilier
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